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那个经常被黑的碧桂园,有你们不太熟的黑科技
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那个经常被黑的碧桂园,有你们不太熟的黑科技

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二星会员

发表于 2018-7-6 10:40 |显示全部楼层

黑碧桂园好像可以成为一种姿势正确的时尚。

在往常那些被黑“三板斧”之外,碧桂园今年遭遇非议最多的,是大多企业都在玩,但只有它做到极致的快周转。

快周转有错吗?为什么把快周转做到极致的是碧桂园?

黑一家企业很简单,但如果花点心思去研究研究,也许大家会有不同的发现。仔细研究碧桂园的行径脉络,不难发现某种程度上,碧桂园能把快周转做到独步江湖,除了靠性价比,似乎还有些“黑科技”加持。锐评君本文就带大家对“黑科技”一探究竟。

1

2017年以前,万科是地产行业规模的NO.1。2017年房企半年销售排行榜中,碧桂园杀了出来,2889.1亿元的半年销售金额,首次超越万科、恒大,一举成为行业龙头房企。

2017年全年,碧桂园、万科、恒大三巨头销售金额均已突破5000亿元大关。其中,碧桂园以261亿元的微小差距领先万科。

2018的半年度数据中,碧桂园以4136.8亿元的销售额位居榜首,遥遥领先榜眼恒大1059亿元。

一路突破重围,保持江湖老大的地位,碧桂园的秘诀家喻户晓:快周转。拿地当天通宵出图纸,一度是大家茶余饭后的消遣话题。但碧桂园的快周转一定意味着建筑质量不过关吗?

碧桂园用SSGF高质量建造体系:2017年底碧桂园已成为由住房和城乡建设部评定的国家首批装配式建筑示范基地,业内称呼的“傻傻盖房”颠覆了世俗的成见。

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SSGF一点也不傻。它包含了自愈合防水、爬架、铝模、全现浇外墙、高精度墙面、预制墙板、楼层节水系统、全穿插施工、高压水枪拉毛、PVC墙纸、整体卫浴、PC预制墙板12项核心工艺。碧桂园工程师介绍:“SSGF的12项核心工艺中,有9项有助于缩短工期,如果你知道它的运作原理,一定会明白碧桂园快周转的底气所在。“

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一起来看看SSGF的部分核心工艺的大致原理。

爬架:碧桂园SSGF工艺中,爬架可以跟随楼栋主体进度爬升,主体施工完后半个月解体拆架,为穿插施工提供便利。简单来说,楼上还在建房子的时候,楼下已经开始装修了。这一益处是可以将工期有效缩短。

全穿插施工:传统的施工一般从地下室基础开始,逐层盖上去。简单的高层住宅建设周期为5-7天/层,而低楼层的耗时周期会更长。碧桂园的SSGF工艺一般运用在18层以上的建筑中,全穿插施工采用了N-17模式,让建筑主体交替施工,减少开裂、渗漏、脱落等质量隐患,从而提高施工效率。

全现浇外墙:在施工图设计阶段,依据整体建筑设计方案,进行深入的优化设计,通过铝模及结构拉缝技术,实现全混凝土现浇外墙体系,这项工法的好处在于免除外墙二次结构和内外抹灰,实现结构自防水,减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。

整体卫浴:传统的卫生间需要做复杂的防水工艺,装修中最麻烦的也是卫生间。碧桂园的整体卫浴,已经将卫浴底盘一体成型,防水、找平、贴墙砖、贴地砖、装洁具一步到位。通过工厂化生产,减少人工瑕疵,在施工现场整体吊装或现场拼装,与装配式建筑的原理类似。

……

有了SSGF这一项黑科技,在碧桂园的工地上,内外墙抹灰?不存在的。更牛逼的是,施工现场张贴了施工进度二维码,扫一扫轻松实现“建筑材料溯源”,实时掌握各项建筑工期。

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2

碧桂园的SSGF黑科技,其基础正是住建部大力推进的装配式建筑。

盖房子,早已不是画图纸、打地基,把砖头水泥混凝土变成住所那么简单。最早从2013年,“装配式建筑”这个新鲜词儿被提出。去年,住建部制定了《“十三五”装配式建筑行动方案》:到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上。

所谓装配式建筑,简而言之,就是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。可别小看了这一工艺,它对房地产开发的各个环节影响斐然。政策导向使然,智能化的工艺能提高生产质量、节能环保,提高房企项目的周转速度,从而产生提高经营效益等一连串的化学反应。

目前,除了较早提倡住宅产业化的万科之外,大多数企业依然没有积极参与到装配式建筑的行列,而已经完成装配式建筑布局的碧桂园,则在贯彻政策道理上走得最远,事实上也享受到了政策红利。

插上翅膀的碧桂园,也因此而飞到同行难以企及的高度。

就像有人说的:这个时代扔掉你的时候,连再见也不会说一声。这一轮全国地产调控,轰轰烈烈地持续了近两年的时间。限购、限贷、限售、限价成了悬在房企和买房人头上的四把刀。

房企曾经无比熟稔的简单粗暴模式“拿地-盖房-卖房“遭到了严峻的考验。仅以建筑工程方面的装配式建筑而言,没有赶上这趟车的房企,内心大多是后悔的。

但碧桂园更让人折服的地方,是对项目的进度管理以及全产业链模式的构造。

在对碧桂园这艘巨舰的打造中,杨国强塑造了典型的全产业链房企。从前端设计到中端建设,及至末端的物业管理,都是碧桂园自己在做。这家企业甚至还有一个4000多人的设计团队。

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严丝合缝的全产业链里,员工就是每个环节的小小螺丝钉。碧桂园内部员工透露:团队对于项目的进度控制到了近乎苛刻的地步。从拿地前的勘测,到拿地后的整体项目规划、后期每一项工作的内部协调沟通……方方面面都会层层上报,充分沟通。

与其他房企争着在一二线城市拿地的策略不同,碧桂园的大本营在三四线城市,且拿地成本相对较低。

在睢宁碧桂园,锐评君发现碧桂园在三四线城市的渗透力很深,业主好评度非常高。按照合同交付、出色的景观设计、贴心的物业服务等细节,让碧桂园在当地口碑相传。

“通过几年来的客户回访,我们发现,业主对于碧桂园房屋的满意度很高,大家更关乎的是居住体验感。”碧桂园客户关系部工作人员表示。

碧桂园走得太快,快到让大家来不及看清它的“十八般武艺”以及庐山真面目。在流言蜚语充斥的当下,很多人一边在diss碧桂园,一边却想效仿它。也许,我们应该平心静气地放下固有成见,去走近、了解那个我们都不太熟的碧桂园。

来源:地产锐评


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